第 29 和 Welton 项目
2010 年，RTD 选择 Welton 街 2907-2915 号停车场作为四个 TOD 试点重建地之一。在整个丹佛市，城市发展委员会和丹佛市房地产发展局都希望促进经济适用房的拥有，尽管建筑缺陷立法同时增加了出售住房的开发成本，减少了出售住房的供应，从而使出售住房的购买价格上涨，超出了许多丹佛家庭的承受能力。
第 29 街和韦尔顿街交汇处是一个充满活力且正在快速重建的社区，作为一个 TOD 地段，该地段有可能为低收入家庭创造购房机会，并与就业、教育机会、主要服务和便利设施紧密相连。RTD 已与 Shanahan 开发公司和 Elevation 社区土地信托公司合作，将于 2026 年以低于市场的价格交付一栋拥有 62 个单元的待售公寓楼。建筑工程预计将于 2024 年秋季开工。
项目概述
项目详情
- 62 个可负担得起的待售单元
- 20 多个三居室单位，每个单位都有一个停车位
- 为所有居民提供公交卡
- 6 层钢筋混凝土结构
- 4,000 平方英尺的商业空间
- 100% 电动
- 用于楼宇热水的中央空气源热泵
- 砖石外墙
发展历程
2016
丹佛市和县 (CCD) 与 RTD 合作监督丹佛五点区 TOD 项目的开发，该项目位于第 29 街与 Welton 街交叉口的停车场。该地块距离第 27 街和 Welton 轻轨站不到两个街区，距离丹佛市中心有三个车站，乘客可以在这里转乘多条公交线路到达区域目的地。
通过资格征询 (RFQ) ，CCD 和 RTD 选择了一家开发商作为合作伙伴，对 Welton 街 2907-2915 号占地 0.43 英亩的物业进行再开发。
然而，由于各种不可预见的因素，被选中的开发商未能实现对该地块的愿景，项目被搁置。
2022
RTD 于 2022 年就 Welton 街 2907-2915 号项目发布了第二份招标书。同样，询价的重点是经济适用公寓项目，工作人员选择了 Shanahan Development（Shanahan）作为项目开发商，并在 2022 年将其开发为经济适用公寓项目。 提升社区土地信托基金（ECLT） 作为最终的土地所有者和长期的财产管理者。
2024
在过去的两年中，工作人员与开发商合作审查项目计划，并促进与资金来源的联系。州地方事务部 (DOLA)、丹佛住房稳定部 (HOST)、丹佛城市重建局 (DURA) 和沙纳汉的非营利性合作伙伴 ECLT 都相信该项目及其成功的能力，并都提供了资金支持。RTD 对该项目的财政捐助是以土地折扣销售价格的形式提供的。这些合作伙伴的资金支持将为 62 个单元提供资金，这些单元将以低于市场的价格出售给符合条件的买家。ECLT 将管理这些单位的初始销售和未来销售，持有土地所有权，并在限制条件下将其出租给 62 户家庭。
第 29 街和 Welton 项目是政府、非营利组织和开发商如何通过协作和合作实现经济适用房项目的一个代表性范例。此外，该项目还为 RTD 提供了一个机会，表明其致力于参与解决该地区经济适用房危机的决心。
工程预计于 2024 年第三季度开工，工期约十八个月。业主将于 2026 年年中搬入新居。