Проект 29th & Welton
В 2010 году компания RTD выбрала парковку по адресу 2907-2915 Welton Street в качестве одного из четырех пилотных участков TOD для перепланировки. По всему Денверу CCD и RTD стремятся содействовать развитию доступного домовладения, несмотря на законодательство о строительных дефектах, которое одновременно увеличило стоимость строительства жилья для продажи и сократило предложение жилья для продажи, тем самым повысив цены на покупку жилья для продажи, которые многие денверские семьи не могут себе позволить.
Будучи местом TOD в оживленном и быстро перестраивающемся районе, 29th and Welton предлагает потенциал для создания возможностей приобретения жилья для семей с низким уровнем дохода в районе, хорошо связанном с работой, возможностями образования, ключевыми услугами и удобствами. RTD сотрудничает с компаниями Shanahan Development и Elevation Community Land Trust, чтобы построить 62-единичное здание для продажи по ценам ниже рыночных в 2026 году. Ожидается, что строительство начнется осенью 2024 года.
Стратегия реализации и оживления делового района Файв-Пойнтс (2013)
Обзор проекта
Детали проекта
- 62 Доступные единицы для продажи
- 20+ квартир с тремя спальнями, каждая с парковочным местом
- Транзитные проездные для всех жителей
- 6 этажей из стали и бетона
- 4,000 SF коммерческих площадей
- 100% электричество
- Центральный тепловой насос с источником воздуха для горячей воды в здании
- Фасад из каменной кладки
История развития
2016
Город и округ Денвер (CCD) и компания RTD совместно курировали разработку проекта TOD в районе Five Points в Денвере на парковочной площадке на пересечении 29-й улицы и Уэлтон-стрит. Участок находится менее чем в двух кварталах от станции легкорельсового транспорта 27th & Welton и в трех станциях от центра Денвера, где пассажиры могут пересесть на несколько линий транспорта, чтобы добраться до региональных пунктов назначения.
Посредством запроса на квалификацию (RFQ) CCD и RTD выбрали застройщика, который станет партнером в редевелопменте участка площадью 0,43 акра по адресу 2907-2915 Welton Street.
Однако из-за ряда непредвиденных факторов выбранный застройщик не смог реализовать задуманное, и проект был приостановлен.
2022
В 2022 году RTD провела второй запрос предложений на 2907-2915 Welton Street. И снова в центре внимания RFQ был проект доступного кондоминиума, и сотрудники выбрали компанию Shanahan Development (Shanahan) в качестве разработчика проекта. Elevation Community Land Trust (ECLT) как конечного землевладельца и долгосрочного управляющего недвижимостью.
2024
В течение последних двух лет сотрудники работали с застройщиком, изучая планы проекта и налаживая связи с источниками финансирования. Департамент местных дел штата (DOLA), Департамент жилищного строительства Денвера (HOST), Управление городского обновления Денвера (DURA) и некоммерческий партнер Шанахана, компания ECLT, верят в проект и его успешность и вносят свой финансовый вклад. Финансовый вклад RTD в этот проект выражается в снижении цены продажи земли. Финансовая поддержка каждого из этих партнеров позволит профинансировать 62 единицы жилья, которые будут продаваться по ценам ниже рыночных для покупателей, отвечающих требованиям. ECLT будет управлять первичными и последующими продажами жилья, владеть землей и сдавать ее в аренду на ограниченных условиях 62 домохозяйствам.
Проект 29th and Welton является показательным примером того, как совместная работа правительства, некоммерческих организаций и застройщиков может привести к появлению проектов доступного жилья. Более того, он дает RTD возможность продемонстрировать свое стремление стать частью решения кризиса доступного жилья в регионе.
Ожидается, что строительство начнется в третьем квартале 2024 года и продлится около восемнадцати месяцев. Владельцы переедут в свои новые дома в середине 2026 года.