Proyecto 29 y Welton
En 2010, RTD seleccionó el aparcamiento de 2907-2915 Welton Street como uno de los cuatro lugares piloto TOD para su reurbanización. En todo Denver, el CCD y RTD aspiran a promover la propiedad de viviendas asequibles a pesar de la legislación sobre defectos de construcción que ha aumentado simultáneamente los costes de desarrollo de viviendas para la venta y reducido la oferta de viviendas para la venta, aumentando así los precios de compra de viviendas para la venta más allá de lo que muchas familias de Denver pueden permitirse.
Como emplazamiento TOD en un barrio vibrante y en rápida remodelación, la 29 y Welton ofrece la posibilidad de crear oportunidades de compra de vivienda para familias con bajos ingresos en un contexto bien conectado con el empleo, las oportunidades de educación, los servicios clave y las comodidades. RTD se ha asociado con Shanahan Development y Elevation Community Land Trust para construir un edificio de condominios de 62 unidades en venta a precios inferiores a los del mercado en 2026. Se espera que la construcción comience en otoño de 2024.
Estrategia de aplicación y revitalización de la visión del distrito comercial de Five Points (2013)
Resumen del proyecto
Detalles del proyecto
- 62 Unidades asequibles para la venta
- Más de 20 unidades de tres dormitorios, cada una con una plaza de aparcamiento
- Abonos de transporte para todos los residentes
- 6 plantas de acero y hormigón
- 4.000 pies cuadrados de espacio comercial
- 100% eléctrico
- Bomba de calor de fuente de aire central para el agua caliente del edificio
- Fachada de mampostería
Historia del desarrollo
2016
La Ciudad y el Condado de Denver (CCD) y RTD se asociaron para supervisar el desarrollo de un proyecto TOD en el barrio Five Points de Denver, en un aparcamiento situado en la intersección de 29th Street y Welton Street. El solar está a menos de dos manzanas de la estación de tren ligero de 27th & Welton y a tres estaciones del centro de Denver, donde los pasajeros pueden conectar con varias líneas de transporte para llegar a destinos regionales.
Mediante una solicitud de cualificaciones (RFQ), el CCD y RTD seleccionaron a un promotor para que se asociara a la reurbanización de la propiedad de 0,43 acres situada en 2907-2915 Welton Street.
Sin embargo, debido a una serie de factores imprevistos, el promotor seleccionado no pudo hacer realidad la visión del lugar y el proyecto quedó en suspenso.
2022
RTD publicó un segundo RFQ para 2907-2915 Welton Street en 2022. Una vez más, el enfoque de la RFQ fue un proyecto de condominios asequibles y el personal seleccionó a Shanahan Development (Shanahan) como el desarrollador del proyecto y Fondo Comunitario de Tierras de Elevación (ECLT) como propietario último y gestor de la propiedad a largo plazo.
2024
Durante los dos últimos años, el personal ha trabajado con el promotor para revisar los planes del proyecto y facilitar las conexiones con las fuentes de financiación. El Departamento de Asuntos Locales del Estado (DOLA), el Departamento de Estabilidad de la Vivienda de Denver (HOST), la Autoridad de Renovación Urbana de Denver (DURA) y el socio sin ánimo de lucro de Shanahan, ECLT, creen en el proyecto y en su capacidad de éxito, y están contribuyendo económicamente. La contribución financiera de RTD a este proyecto consiste en un descuento en el precio de venta de los terrenos. El apoyo financiero de cada uno de estos socios financiará 62 unidades que se venderán a precios inferiores a los del mercado a compradores cualificados. La ECLT gestionará las ventas iniciales y futuras de las unidades, manteniendo la propiedad del terreno y arrendándolo en condiciones restringidas a los 62 hogares.
El proyecto de la 29 y Welton es un ejemplo representativo de cómo trabajando en colaboración y cooperación, el gobierno, las organizaciones sin ánimo de lucro y los promotores pueden llevar a cabo proyectos de viviendas asequibles. Además, brinda a RTD la oportunidad de demostrar su compromiso de formar parte de la solución a la crisis de vivienda asequible de la región.
Está previsto que la construcción comience en el tercer trimestre de 2024 y dure aproximadamente dieciocho meses. Los propietarios se mudarán a sus nuevas viviendas a mediados de 2026.